"المستخدم" – أي شخص أو كيان قانوني يستخدم المنصة (بما في ذلك ملاك الأراضي والوسطاء والمستثمرين والمطورين).
"القائمة" – أي أرض أو عقار أو فرصة معلن عنها عبر المنصة.
"المعاملة" – أي تفاوض أو بيع أو إيجار أو تعامل آخر يتم تسهيله من خلال المنصة.
"خدمات السوق" – جميع الخدمات التي تقدمها أراضي مصر لتمكين إدراج الأراضي والبحث والتقييم والربط بين المستخدمين.
٢. النطاق والغرض
تعمل أراضي مصر كسوق رقمي يربط بائعي ومشتري الأراضي في جميع أنحاء مصر.
نحن نوفر أدوات لاكتشاف الأراضي والتقييم والترويج - بما في ذلك القوائم والمرشحات والخرائط والتكامل القانوني والمالي ووظائف المزايدة الاختيارية.
أراضي مصر ليست وسيطًا عقاريًا ما لم يتم التعاقد عليها صراحةً على هذا النحو، ولا تمتلك أو تبيع أي أرض مدرجة.
٣. الأهلية
يجب عليك:
أن تكون في سن ١٨ عامًا أو أكثر وأن تكون مؤهلاً قانونيًا بموجب القانون المصري.
استخدام المنصة فقط لأغراض قانونية وبما يتوافق مع اللوائح الوطنية للعقارات والتجارة الإلكترونية.
تقديم معلومات دقيقة وكاملة عند التسجيل ونشر القوائم.
٤. تسجيل الحساب
يمكن للمستخدمين إنشاء ملفات تعريف فردية أو تجارية. أنت مسؤول عن:
حماية بيانات تسجيل الدخول؛
جميع الأنشطة تحت حسابك؛
إخطارنا فورًا بأي وصول غير مصرح به أو سوء استخدام.
نحتفظ بالحق في تعليق أو إنهاء الحسابات في حالة النشاط الاحتيالي أو غير القانوني.
٥. القوائم - مسؤوليات البائعين
أنت تضمن أنك تمتلك أو مخول لتمثيل الأرض المدرجة.
يجب عليك الكشف عن الموقع الدقيق والمساحة وتصنيف المنطقة والسعر وحالة الملكية والأعباء والوثائق.
يجب أن تتوافق القوائم مع قانون شهر العقار المصري (القانون رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦)، وحيثما ينطبق، قانون الأراضي الصحراوية (القانون رقم ١٤٣ لسنة ١٩٨١)، بصيغته المعدلة.
يجب ألا تخالف الأراضي قيود النظام العام (مثل المناطق العسكرية أو الأراضي المملوكة للدولة أو المحمية).
أنت توافق على تحديث أو إزالة القوائم عندما تتغير الملكية، أو عند تحديد معلومات غير دقيقة.
٦. حقوق الإدراج الفردية
تعترف أراضي مصر وتحمي حق كل مستخدم موثق - سواء كان فردًا أو كيانًا - في إدراج أرضه بشكل مستقل على المنصة.
يمكن لكل مستخدم نشر قوائم منفصلة من خلال ملفه الشخصي أو التجاري دون تعارض أو قيود، بشرط أن تكون الأرض مملوكة قانونيًا أو ممثلة من قبله.
يُسمح بقوائم متعددة لنفس العقار فقط عندما يكون لكل طرف حصة ملكية مشروعة أو حق وكالة أو اتفاقية تمثيل.
لن تقيد أراضي مصر المستخدمين الأفراد من إدراج ممتلكاتهم حتى لو كانت هناك قوائم مماثلة من قبل الوسطاء أو الكيانات الأخرى، ما لم يتم إثبات تعارض الملكية القانونية.
في حالة حدوث نزاع، قد تقوم المنصة بتعليق القائمة مؤقتًا حتى يتم التحقق من الملكية أو التفويض من خلال الوثائق الرسمية من مصلحة الشهر العقاري (الطابو) أو السلطة المختصة الأخرى.
٧. مسؤوليات المشترين
يجب عليك إجراء العناية الواجبة المستقلة بشأن الملكية والتقسيم والوضع القانوني قبل المضي قدمًا في أي معاملة.
بموجب القانون المصري، يُطلب تسجيل الملكية (تسجيل الطابو) لنقل الملكية القانونية. الحيازة وحدها لا تمنح الملكية.
أنت توافق على الامتثال لجميع اللوائح المعمول بها - بما في ذلك قيود الملكية الأجنبية بموجب القانون رقم ٢٣٠ لسنة ١٩٩٦ - والحصول على أي موافقات ضرورية.
أراضي مصر لا تضمن صحة الملكية أو حالة الأرض.
٨. أدوات المنصة وخدمات التقييم
نحن نوفر مرشحات بحث متقدمة وبيانات التقسيم وخرائط نظم المعلومات الجغرافية وتقديرات التقييم المدعومة بالذكاء الاصطناعي الاختيارية.
هذه للأغراض المعلوماتية فقط ولا ينبغي اعتبارها تقييمات مهنية أو نصائح قانونية.
يظل المستخدمون مسؤولين عن التحقق من أي تقييم أو بيانات تصنيف مع السلطات المحلية.
٩. الرسوم والدفعات
قد تفرض أراضي مصر:
رسوم الإدراج أو الترويج للعرض المميز؛
رسوم الاشتراك للمستثمرين أو المطورين للوصول إلى البيانات الحصرية؛
رسوم الخدمة لتسهيل الضمان والتحقق من الملكية أو دعم التقييم.
جميع المدفوعات غير قابلة للاسترداد ما لم يُنص على خلاف ذلك. الأسعار لا تشمل الضرائب ما لم يُحدد.
١٠. الخدمات القانونية والمالية لطرف ثالث
قد نتعاون مع مكاتب المحاماة والبنوك والاستشاريين لتقديم:
التحقق من الملكية،
قوالب المستندات القانونية،
تسهيل التمويل والقروض،
دعم الضمان والتسجيل.
يعمل مقدمو الخدمات من طرف ثالث بشكل مستقل. أراضي مصر لا تتحمل أي مسؤولية عن أدائهم.
١١. لوائح الامتثال والمعاملات
يجب أن تتوافق جميع مبيعات الأراضي والتحويلات مع قوانين التسجيل والشهر المصرية، واللوائح البيئية والتقسيم، والتزامات مكافحة غسل الأموال بموجب القانون رقم ٨٠ لسنة ٢٠٠٢.
يوافق المستخدمون على تقديم هوية صالحة وإثبات الملكية عند الطلب.
يقر المشترون الأجانب بالقيود الإضافية بموجب القانون ٢٣٠ لسنة ١٩٩٦ والمراسيم التنفيذية اللاحقة.
١٢. الملكية الفكرية
جميع محتويات المنصة - بما في ذلك النصوص والرسومات والعلامات التجارية وقواعد البيانات والبرمجيات - هي ملكية أراضي مصر.
لا يجوز لك نسخ أو إعادة بيع أو إعادة استخدام المحتوى إلا لأغراض الإدراج أو المعلومات المشروعة.
١٣. حدود المسؤولية
إلى أقصى حد يسمح به القانون:
لن تكون أراضي مصر مسؤولة عن أي خسارة ناتجة عن قوائم غير دقيقة أو نزاعات ملكية أو معاملات فاشلة.
نحن لا نضمن صحة أو ربحية أو قانونية أي عقار أو صفقة.
المسؤولية الإجمالية، إن وجدت، تقتصر على إجمالي الرسوم المدفوعة من قبل المستخدم خلال الاثني عشر شهرًا السابقة.
١٤. الإنهاء
قد نعلق أو ننهي الوصول إذا خرق المستخدم هذه الشروط، أو انخرط في الاحتيال، أو أساء استخدام المنصة.
عند الإنهاء، تظل أي التزامات غير مدفوعة مستحقة.
١٥. القانون الحاكم والاختصاص القضائي
تخضع هذه الشروط لقوانين جمهورية مصر العربية.
يتم تقديم أي نزاع إلى الاختصاص الحصري للمحاكم المصرية.
قبل اتخاذ إجراء قانوني، يجب على كلا الطرفين محاولة التسوية الودية في غضون ثلاثين (٣٠) يومًا من الإخطار الكتابي.
١٦. التعديلات
قد نراجع هذه الشروط بشكل دوري. ستظهر الإصدارات المحدثة على المنصة مع تاريخ "آخر تحديث" منقح. الاستخدام المستمر بعد النشر يعني القبول.
١٧. إخلاء المسؤولية القانونية
توفر هذه الوثيقة شروطًا قانونية وتشغيلية عامة بموجب القانون المصري ولا تشكل نصيحة قانونية رسمية. يجب على المستخدمين الحصول على مشورة مستقلة قبل الدخول في معاملات عقارية أو استثمارات أراضٍ عبر الحدود.